福州地铁智慧园5号楼厂房

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区鹤上镇云路村上山厝680号**地铁智慧园6号楼厂房等5个项目（详见附件1）进行公开招商，欢迎符合条件的意向承租人前来参与报名。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

**地铁智慧园6号楼厂房等5个项目招租明细表点击下载

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按先付后用原则，每3个月为一个支付周期，在每个支付周期开始前支付该周期的租金。竞得人需在合同签订之日起15个工作日内支付首期租金（即第一个支付周期租金）。

2、租金递增方式：第1-2个租赁经营年不递增，从第3个租赁经营年度起（含）每2年较上年递增3%。

3、履约保证金：按月租金最终成交额对应3个月的同等数额就高取整（取整至千位）。竞价人须在租赁合同签订之日起15个工作日内缴纳。

4、免租期：详见附件1（含在租赁期限内）。

5、租赁用途：详见附件1（承租人租****政府相关管理部门的有关规定，****政府相关部门申请各类经营必备证件，保证合法经营使用，竞价人须自行承担相关审批手续办理风险。竞价人确认参与竞价则视为对本条信息完全知悉且无异议，今后由此产生的任何纠纷均由竞价人自行承担，与出租方无关。）

6、建筑面积：详见附件1。租赁物用地性质属于M（新型工业用地）。

7、权属状况：《中华人民**国不动产权证书》。

8、竞价保证金：详见附件1。

9、标的移交期限：若无特殊原因，竞得人应于成交结果公告结束且无异议的次日起5个工作日内与出租方签订租赁合同，出租方于签订合同后15个工作日内向竞得人移交租赁标的（以出租方书面通知时间为准）。

10、移交相关事宜：整栋出租，场地按现状交付，装修改造（含二次消防）施工报批均需由竞得人自理。若竞得人接场后需对场地进行改造的，****政府相关规定并经出租方同意后方可开展相关工作，改造费用由竞得人承担。竞得人确认参与竞价则视为对此完全知悉且无异议，竞得人自行承担相关审批手续办理风险，并不得以任何情形向出租方提出解除合同或索赔。

11、装修情况：毛坯。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、租赁期限：5年（含免租期）。

5、经营要求：

（1）本项目仅限竞得人自行使用，不得用于转租及分租。

（2）经营过程须遵守市场监管、税务、食品药品、环保、消防、卫生、****管理部门的有关规定，保证合法经营；****政府相关管理部门处罚或要求整改的，须无条件、高效配合响应，否则我司有权从履约保证金中等额扣除并代竞得人支付罚金，扣除后造成履约保证金不足部分，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金差额；若罚金数额超过履约保证金总额，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金及差额部分费用。出租方扣除竞得人应缴罚金等费用并不免除竞得人应承担的违约责任。若竞得人未按本条执行的，出租方有权解除合同，收回租赁区域并要求承租方承担本项目月租金成交价*3同等数额的违约金，同时竞得人还应赔偿由此给出租方造成的全部损失。

（3）竞价人对承租项目的安全防范负全部责任，竞价人应确保安全防范措施符合行业标准的有关规定，如行业标准与**地铁的相关标准产生冲突时，竞价人应无条件遵行**地铁相关标准。

（4）竞得人应当对承租资产实施统一经营管理，包括对品牌标识、形象布置、宣传、营业人员管理、装潢装饰等进行统一的设计和管理。

（5）竞得人在日常经营过程中，经营空间内设备设施的维护和清洁须按照出租方及物业方的要求进行。

（6）免责声明：经营期内租赁区域设备若发生损坏，出租方无需承担任何赔偿责任（因出租方导致的损害除外）。租赁区域内的出租方既有设备（若有）需做好相关保护。

（7）竞得人在装修前应当编制装修方案并报出租方审核，经出租方同意后方可开展施工装修。另竞得人装修用材需符合《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222-2017）。

6、物业费：租赁物公共区域的物业服务由**地铁智慧园物业服务单位统一提供，****园区物业服务单位直接签订物业管理协议，并承担相应费用。物业管理费现定价2.07元/平米/月（租赁期内如物业管理费标准发生调整的，竞得人自行对接处理）。

7、水电费：水电费及公摊费用由****先行代付，**地铁智慧园物业服务单位与****结算，水电费收费标准统一以**区市政主管单位公布的官方标准为准。水电用量可通过每个出租区域拉独立的计量表进行计量，水电公摊费收费标准为项目总水电减去物业用房及各租户户内用水电后按租赁面积进行公摊。

8、公共事业费及其它费用：公共事业费包括但不限于水、电、通信、卫生防疫、消防费用等均由竞得人自行承担，本项目包含但不限于二次消防、上下水二次改造、排污二次改造、隔油二次改造等工程条件改造均由竞得人自行负责并承担费用。

9、装修保证金：10万元，竞得人须在合同签订日后15个工作日内向出租方全额缴纳。竞得人在完成装修并正式投入使用前需通知出租方对装修情况进行验收，在通过验收后1个月内无息退还装修保证金。若不涉及装修，则无需缴纳。

10、逾期缴费处置条款

（1）竞得人逾期支付应付出租方的各项费用的，逾期天数在7个（含）日历日以内的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之二/日向竞得人收取逾期违约金；逾期天数在7个日历日以上的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之五/日向竞得人收取逾期违约金，出租方可以从合同履约保证金中扣除竞得人欠缴的费用与欠缴产生的逾期违约金，但竞得人仍需补足合同履约保证金。

（2）竞得人逾期向出租方缴纳各项费用超过15日的（包括但不限于履约保证金、租金等），出租方有权中断租赁区域的用电或其他服务设施的供应，或有权采取出租方认为适当的其他行为，直至竞得人补齐欠款。

11、退出条款：

（1）竞得人应在合同解除或期满后15日内自行搬离有关物品并清理遗留物，否则出租人有权任意处置(包括作为垃圾丢弃等)，造成竞得人损失的，竞得人自行承担，出租人不作任何经济补偿。处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，竞得人应予以补缴。此外，出租人保留继续追索所受一切损失的权利。若竞得人清场时间超过规定期限，超过部分天数所对应的费用(包括但不限于场地管理费、水电费等)竞得人需进行补缴。

（2）租赁期限届满或合同提前终止后，竞得人未按时腾空归还房屋的，竞得人按照全部租赁面积对应的租金标准向出租人支付占用费，并承担因此产生的一切处置费用。

12、竞得人违约责任

竞得人有下列情况之一的，构成违约，出租方有权解除合同，收回租赁区域，并要求竞得人承担本项目月租金成交价*3同等数额的解约违约金（可用合同履约保证金冲抵）。同时竞得人不得将以其在本项目相关的一切设施设备、装修改造投入等向出租方提出任何索赔及补偿要求。

（1）未经出租方同意竞得人单方面退租或擅自提前解除合同的。

（2）竞得人利用租赁区域进行非法活动、损害公共利****政府有关部门责令停业连续达30日的。

（3）竞得人在装修及经营过程中应遵循各类法律法规，****集团****公司的各类规章制度，****集团对消防、水电、停车、充电设备等各类设施的安全检查工作，不得以任何理由拒绝或****集团有关消防管理和整改要求。如竞得人拒绝或拖延执行整改要求的，出租人有权处以1000元/次罚金，并有权要求竞得人停业整改直到安全隐患排除。连续发生3次以上的，出租人有权解除租赁合同。

（4）竞得人使用租赁区域的过程中产生噪音、污水、废水、废气、污染物排放****政府相关部门的规定，****政府主管部门要求整改且拒不整改或整改不到位。

（5）未经有权部门审批，竞得人擅自破坏建筑结构、改扩建、装修、增添租赁标的、改变用途、损坏租赁物的。

（6）竞得人将本项目租赁物整体租赁经营权以整体转包、整体转租、分租、赠与或抵押、质押等任何形式处置给任何第三方。

（7）竞得人擅自拖欠租金、水电费、物业费、履约保证金等合同约定应由竞得人承担的各项费用15日以上累计达到三次及以上的或擅自拖欠租金、水电费、物业费、履约保证金等应由竞得人承担的各项费用连续30日以上的。

（8）竞得人违反公告内容/租赁合同/承诺约定的其它义务，给出租方造成严重损失的。

（9）租赁合同中约定的竞得人其他违约情形。

（10）出现以上情形时，月租金成交价*3同等数额的解约违约金不足以弥补竞得人欠缴租金、物业费、水电费等及相应逾期违约金的，竞得人还应在收到出租方书面通知的10日内进行补缴，若竞得人未在规定时限内补缴的，出租方有权以未补缴金额为基数，承担日万分之五的违约金。

13、竞价人竞得项目后，单方面拒绝签署租赁合同书的，已缴纳的竞价保证金不予退还。

14、其他：本轮租期届满前，出租人再次招商时,如承租人愿意再次参与竞租，将按照**海峡纵横电子竞价平台的规定享受优先权。如因竞得人提前退租或因违约被解除合同的，则竞得人不得参与本项目后续招租，也不享有优先承租权。

15、竞价人竞价前可自行前往标的物详细地址踏勘现场，确认参与竞价则视为同意本竞价项目包括计租面积及交付现状在内的各项条件及参数。每个报名竞价人都必须对所报标的的实际情况（包括地理位置、房屋状况、可使用的用途、周边不利因素等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞价人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞价人自行承担，与出租方无关。

16、本项目是****的资产，委托****公司公司进行招租，该项目所收取的租金、履约保证金等相关费用由****公司收取，须与****签订合同。

17、每个意向承租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因意向承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由意向承租人自行承担，与出租方和本平台无关。

18、意向承租人应当具备的基本条件：中华人民**国境内合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。

19、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）租赁用途详见附件1（承租人租****政府相关管理部门的有关规定，****政府相关部门申请各类经营必备证件，保证合法经营使用，竞价人须自行承担相关审批手续办理风险。竞价人确认参与竞价则视为对本条信息完全知悉且无异议，今后由此产生的任何纠纷均由竞价人自行承担，与出租方无关。）

（3）均需签订承诺函(内容详见附件承诺函)。

（4）本项目不接受联合体参与竞价。

（5）列入出租方不诚信名单的法人或企、事业单位或其他组织或个体工商户或自然人，不得参与本项目的竞价（最终解释权归****公司所有）。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、并于合同签订之日起15个工作日内将履约保证金、首期租金、并于合同签订日后15个工作日内将装修保证金等款项汇达出租方指定账户。

（7）其他详见租赁合同。

20、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

④《承诺函》。

个体工商户作为意向承租人：

①提供个体工商户营业执照（交验原件，复印件需加盖公章或经营者签字摁手印）；

②提供意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026年11月11日至2026年12月1日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年12月1日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年12月1日17时前至本平台（地址：**市**区鳌峰街道鳌峰路66****广场1号楼1层09-10店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年12月1日17时。

5、看样时间：2026年11月11日至2026年12月1日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：189****3977。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年12月2日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归****公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0851、0591-****0853

传真：0591-****0857

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2026年11月11日