关于福州市洪山粮食储备库项目建设工程规划许可证变更（施工图变更）的批前公示

**市****公司(现已更名为**市****公司)开发****储备库项目位于**县荆溪镇。该项目于2024年7月19日取得《建设工程规划许可证》（编号：****）。总平面方案主要规划技术指标为：用主要经济技术指标：总征地面积42450.0平方米，实用用地面积35007.9平方米，总建筑面积46660.0平方米（其中地上建筑面积45800.0平方米，地下建筑面积860.0平方米），计容建筑面积55700.0平方米，不计容建筑面积960.0平方米，建筑占地面积14910.0平方米，容积率1.59，建筑密度42.59%，绿地率15.1%，机动车停车位79辆（其中地面79辆，地下0辆），非机动车停车位557辆（其中地面557辆，地下0辆）。

为提升项目品质，建设单位及设计单位申请对该项目建筑设计方案进行调整，具体情况如下（详见附图）：

1、增加场地南侧地面机动车数量、地面非机动车位置及数量、局部基地内道路及绿地位置。

2、管理业务用房：调整建筑位置，建筑与西北侧用地红线的退距由11.2米调整为11.4米，与西北侧挡墙的退距由6.1米调整为6.3米，与西侧用地红线的退距由16.0米调整为16.1米，与南侧用地红线的退距由13.6米调整为13.4米；与1#楼房仓的间距由21.9米调整为19.8米；取消南侧及北外侧红色穿孔铝板设备平台；将外立面浅灰色材质适当调深，一层室外走廊装饰构件材质颜色由白色调整为灰色，提高女儿墙顶部横向线条宽度。

3、设备用房：消防高度降低0.3米，建筑高度降低0.1米；调整建筑位置，与1#楼房仓的间距由21.9米调整为19.8米。

4、1#楼房仓、2#楼房仓、3#楼房仓：建筑二层四周增加室外挑廊，北侧增加钢结构雨棚，室外不锈钢楼梯由山墙面调整建筑南侧，相应调整总平面建筑轮廓及外立面效果；建筑层数增加一层，建筑高度保持不变；增加建筑面积，扩大其建筑轮廓，楼房仓与南侧用地红线的退距由12.1米调整为10.7米，1#、2#、3#楼房仓的建筑间距由14.0米调整为10.0米，3#楼房仓与东侧用地红线的退距由27.6米调整为27.4米，3#楼房仓与东侧挡墙的退距由13.4米调整为12.9米，3#楼房仓与南侧门卫2的建筑间距由10.1米调整为9.8米，****基地内道路及硬地；取消红色外立面红色穿孔铝板设备平台，外立面深灰色材质条带颜色加深，局部增加开窗及深灰色设备平台。

5、4#楼房仓：建筑层数增加一层，建筑高度保持不变，增加建筑面积；建筑与东北侧用地红线的退距由11.8米调整为11.7米，与北侧挡墙的退距由6.1米调整为7.6米；将外立面深灰色材质调整为亮灰色。取消外立面南北两侧红色设备平台，调整为红色或灰色真石漆材质色带；外立面局部部增加开窗及深灰色设备平台；调整建筑楼梯间外立面及出屋面楼梯间效果。

6、调整4#楼房仓北侧道路及硬地，北侧消防道路转弯半径由9米调整为12米。

7、门卫1、门卫2：增加门卫1、门卫2的面积，扩大其建筑轮廓

8、局部挡墙增调整位置及标高

9、各栋楼对应平面图、立面图及剖面图等技术图纸根据上述修改内容进行相应调整。

调整后主要规划技术指标为：总征地面积42450.0平方米，实用用地面积35007.9平方米，总建筑面积47910.0平方米（其中地上建筑面积47050.0平方米，地下建筑面积860.0平方米），计容建筑面积57140.0平方米，不计容建筑面积1070.0平方米，建筑占地面积15100.0平方米，容积率1.63，建筑密度43.13%，绿地率15.1%，机动车停车位60辆（其中地面60辆，地下0辆），非机动车停车位572辆（其中地面572辆，地下0辆）。

现建设单位向我局申请办理该项目的《建设工程规划许可证》变更手续。根据《自然**部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）规定、《**省实施办法》第五十三条，现进行批前公示，征求相关利害关系人的意见。公示时间为2026年11月6日至2026年11月19日。公示地点：****储备库项目现场、**县政务信息网（minhou.****.cn）。

在公示期限内，本项目相关利害关系人如对该项目调整有异议，可来电或来信向我局反映。如要求听证，应在公示期限内书面向我局提出申请。（联系电话：0591-****0065、****2504，地址：****C楼资规局，邮编：350100）

附注：

1、书面意见（申请）发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00，逾期视为无效意见（申请）

2、书面意见（申请）应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址

附图：调整前后建筑设计方案（调整部分）