祥瑞公馆项目数字化沙盘系统制作服务项目

标题 祥瑞公馆项目数字化沙盘系统制作服务采购答疑汇总 内容

祥瑞公馆项目数字化沙盘系统制作服务采购答疑汇总

各潜在供应商：

祥瑞公馆项目数字化沙盘系统制作服务采购项目（项目编号：****）答疑如下：

1、一、关于评审标准与评审办法第一阶段：技术部分评分（满分100分）本阶段以各供应商技术方案汇报的形式进行，经评审技术部分平均得分≥80分的为合格单位，方可进入下一阶段评审，具体评标细则详见下文。询问：该技术方案需要业主方提供项目资料，包括但不限于1-项目的营销说辞；2-广告前期推广案；3-项目的 logo 等资料；4-品牌信息相关资料，业主方可否提供

回复：

1-项目的营销简版说辞：建总﹒天际湾项目，位处北江滨CBD核心、二环内主城成熟板块，是片区难得的纯住作品。项目配套一应俱全：距离地铁2号线祥坂站仅约700米，步行范围内集“苏万宝”、融侨中心Art Mall、华润万象城等百万方商圈；三迪希尔顿、皇冠假日、荣誉国****酒店步行可达；闽江公园、左海光年PARK、****广场、3所优教学府、市图书馆举步即至。建总﹒天际湾项目占地约25.74亩，打造北江滨CBD建筑面积约79-149m2新规抬板作品，住宅首层抬升约9.4米，****花园约6600m2。项目规划7栋住宅22-31层住宅，主力面积79/107/129/149㎡，平均得房率超94%，户户私享光厅入户，建筑面积约107m2类独梯独户，每户仅规划百余席位。

2-广告前期推广案：在**北江滨CBD这片历经十七载沉淀的显赫一平方公里之上，城市能量与繁华**在此高度聚合，构筑起**无可替代的城市界面。这里汇聚了数千家资本巨头与十余座地标建筑，超百万方的引擎驱动着澎湃的经济产值，苏宁广场、华润万象城等高奢商圈环伺，三****酒店林立，约24公里的最美**带与闽江公园、左海光年PARK等自然生态交相辉映，市图书馆与三所优教学府更赋予了这片土地深厚的人文底蕴。在如此寸土寸金的核芯地段，北江滨CBD纯宅出让仅三宗，建总﹒天际湾作为板块内稀缺的纯住地块，不仅承载着城市塔尖人群的居住向往，更以新规抬板纯住区的创新姿态，成为这片繁华之地的绝唱之作。

建总﹒天际湾以极具前瞻性的新规抬板设计，重新定义了高端人居的空间格局。住宅首层整体抬高约9.4米，形成巨大的立体平台，板下高效规划车库与设备用房，板****社区与约6600平方米的浮岛园林。这种垂直分层设计让低楼层拥有媲美传统住宅三层的高度，全域****增加30%至40%，得房率更是突破性地超过90%，让居住者在繁华都心也能享受通透无遮的私密生活。建筑外观以风帆群像为灵感，鎏**冠与S型曲线勾勒出乘风起势的昂扬之姿，镜像璀璨的立面如镜般倒映着天空流云与浩瀚闽江，化作**线上的**，重塑着**的天际叙事。

归家的每一步都充满尊**序，超阔门厅与约8.5米挑高的奢装大堂彰显旗舰级迎归气度，约4.9米的地库光厅与静谧茶室、全景健身房等高定会所，让归心之旅充满仪式感。约6600平方米的一轴八境浮岛园林内，9.3米高的垂直叠瀑与无界悬浮水池相映成趣，五大主题架空层为全龄段业主打造了寻风连廊、扬帆健身馆、拾光童趣馆等多元生活场景。户型产品涵盖79至149平方米新规抬板住区，户户私享光厅入户，平均得房率超95%，从79平方米的南向大面宽到149****酒店式套房，每一寸空间都经过精心雕琢，让居住者在城市核芯拥有一方兼具尺度与温度的理想居所，成就北江滨CBD不可复制的人居标杆。

3-项目的 logo 等资料：

4-品牌信息相关资料：**建总地产作为城乡建总旗下房企，建总地产屡获行业殊荣，位列2026年1-6月**地产百强85名、2026年中国房企综合实力TOP100，斩获2026年1-8月**市场销冠。

深耕**，持续拓疆，2024–2025年，建总地产两年蝉联**拿地面积榜首，累计拿地约537亩，稳居**房企头部。

作为**本土国企，我们更懂**客户的需求，我们坚定看好**市场，希望将把规模优势转化成成本及品质优势，打造更多又好又实惠的好房子，为客户提供更加多样的生活选择。

作为深耕**的本土国企，建总地产依托国企实力，为**人居迭代赋能，核心价值凝聚为“只定制，不复制，匠造好房子“与“运营配套与社群，兑现向往生活”两大核心亮点。

建总地产始终相信：每一块土地，都有属于它自己的答案。不做产品的搬运工，不为地块硬套模板。在设计之前，我们先读懂土地的文脉、地貌、城市**，读懂之后，再为这片土地量身定制，而非让土地迁就产品。

作为深耕**的本土国企，我们更懂**的山水肌理、城市人文，也更懂**改善家庭对“好房子”的深切期待。正因如此，建总每一块地都会在其土地禀赋的基础上因地制宜、量体裁衣，让每一个项目，都拥有独属于它的精神气质与在地生命力。

建总地产背靠**城投市属国企实力，****社区内部产品打磨，更以城市共建者的担当，深耕城市配套建设，打破社区红线边界，全方位兑现业主理想生活图景，让人居不止有品质，更有温度、有质感、有圈层。

在配套兑现上，建总深度参与**城市基建与公共配套升级，落地一系列民生配套，**：建总流**“配套先行、住宅随后”的大盘逻辑，交付前同步推进道路提升、公园修缮，并****分校的教育**；**尚璟与片区道路同步施工、共同交付，以绿化串联了品质好房与近30000㎡滨水公园，****分校；雍玺湾相邻的流**公园绿化提升，瑞璟的城市骑行道改造，誉璟的口袋公园建设……生态、教育、交通、市政多维度，升级业主日常生活场景，把规划蓝图逐一落地为实景生活，真正实现安家即享成熟配套。

在服务与社群上，建总专属打造“阿总俱乐部”，长期运营暑期夏令营、少儿游泳成长训练营、建总生活节等特色品牌活动，将精细化、有温度的服务融入业主日常点滴。目前已汇聚7500+高品位业主，累计举办百场社群活动，构筑纯粹、和睦、有质感的高阶邻里圈层。

2、关于（二）技术部分评分的具体内容第4.室内三维（BIM+VR）交互展示与还原效果。询问：室内三维交互在电子沙盘系统中属于一个小的模块，电子沙盘中区位，园林建筑等模块都是核心工作，业主单独把室内三维列模块列出来作为评分项，比重是否失调

回复：本项目电子沙盘系统的核心应用目标在于赋能房地产营销与销售环节。在这一业务场景下，房屋产品本身是促成客户决策与转化的核心标的。室内三维模块能够直观、精细地呈现户型空间尺度与产品细节，是提升客户购房体验、打通“从宏观区位到微观室内”全链路展示的关键一环。因此，将室内三维模块作为独立的评分项并赋予相应权重，主要是为了引导供应商在系统建设中，不仅关注外部区位、园林及建筑等宏观模块，也能充分重视室内精细化展示效果的打磨。这一设置旨在确保最终交付的系统能够形成完整的展示闭环，全面契合我方实际的营销业务需求。

3、关于制作期限：本合同的制作期限自本合同签订之日起至2026年11月20日止。询问：开标日期为2026年11月9日，合同约定制作周期限是2026年11月20日，正常电子沙盘制作周期为一个月左右，后期是否会更改软件交付期限。是否可以分阶段交付

回复：针对该项目制作周期紧张的情况，我们可以采取分阶段交付的策略，具体交付时间将根据项目实际节点进行灵活调整。

4、本项目递交响应文件截止时间和开标时间修改为：【2026年11月12日9:30时】（**时间）

答疑纪要为本项目询比采购文件的组成部分，与原询比采购文件有矛盾的，按本答疑文件执行。

采购人：****

采购代理机构：****

日期：2026年11月6日

附件

修改时间 标书售卖截止时间(报名) 2026-11-06 17:30:00 保证金截止时间 2026-11-12 09:30:00 开标时间（投标截止时间） 2026-11-12 09:30:00 质疑截止时间 2026-11-12 09:30:00