荔城区紫霄片区一期地块二（PS拍-2026-05号地块）项目总承包项目

本招标项目荔**紫霄片区一期地块二（PS拍-2026-05号地块）项目总承包项目已由莆****改革局以闽发改备[2026]B020527号批准建设，项目业主为****，建设资金来源企业自筹，招标人为****，委托的招标代理机构为****。本项目已完成投资备案，项目投资估算或投资概算金额157245.52万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.1 项目建设地点：**市荔**西天尾镇；

2.2 项目建设规模：规划总建筑面积235346.14㎡，由25栋4F、8F、25F及26F商品住宅楼（10栋为4层，4栋为8层，2栋为25层，9栋为26层）、1 栋幼儿教学楼（4层）、底商建筑、社区服务设施建筑、架空层建筑、配套会所及 1 层地下室等组成;具体以业主需求、工规批复及地块出让条件为准；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：工程总承包+；

（3）招标范围和内容：①勘察范围：完成本项目实施范围内为满足设计和规范所要求的工程初步勘察及详细勘察工作，包括但不限于收集资料、现场踏勘、制订勘察纲要，进行勘探、取样、试验、测试及补勘（若有）等勘察作业，编制工程勘察文件并提供全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务等；

②设计范围：完成本项目实施范围内所有工程的方案设计、初步设计及概算编制、施工图设计及优化（包含所有专业工程、预制构件的深化设计）、各专项工程的深化设计服务，以及项目的总平及方案批复（包括但不限于对方案及初设的优化及报批工作、提供文本与智慧审图文件等报批材料等）、工程规划许可证报批、设计文件审查配合服务、施工阶段配合服务、工程竣工图纸编制、配合工程竣工验收等。

包括但不限于地基基础（包含但不限于桩基础、基坑支护、降水等）、建筑(包含但不限于建筑单体、幕墙、门窗等)、结构、装配式、装饰装修工程（包含但不限于外立面、室内外公共区域、地下室）、给排水工程（从市政接驳点到户内，包含但不限于红线内供水、排水等）、电气工程（从市政接驳点到户内，包含但不限于红线内）、建筑智能化工程（从市政接驳点到户内，包含但不限于红线内）、暖通工程、室外总体及配套设施工程（含园林景观方案及深化设计）、正式用水工程（从市政接驳点到户内，包含但不限于红线内）、雕塑、摆设小品、游乐设施、健身配套、挡墙护坡等、光纤入户、三网合一工程（从市政接驳点到户内，包含但不限于红线内）、消防工程、人防工程、防雷、环保降噪、节能、标识导示系统、信报箱、绿色建筑、海绵城市设计、示范区景观方案设计等专业工程设计等；

装饰装修方案及深化设计包含但不限于以下内容：门厅、大堂、电梯厅、公共区域（包含但不限于走廊、楼梯间、架空层等）、售楼部、样板房（包含但不限于首开展示范围）、物业管理用房、公共配套服务设施用房装修（包含但不限于居家养老服务点、托育设施、通信接入机房、生活垃圾屋、快递服务用房等）、小区永久性大门及岗亭、电梯机房及轿厢、电力配电房、公建自来水用房等；

电气工程(包含且不限于电力外线的电力工程(含设备、土建)、项目红线内新装变配电及公共负荷配电工程、充电桩、强弱电井、桥架、工程临时用电工程(含设备、土建)（该费用由中标人自行承担）、暖通工程、防雷接地工程、柴油发电机组设备参数设计等。

项目红线内**住宅小区及公建自来水建设工程(包含但不限于自来水无负压二次供水设备采购与安装、正式自来水建设工程(包含但不限于从市政接驳点到户内的工程含土建、设备等)。临时用水工程(含土建、设备)（该费用由中标人自行承担）、潜污泵、红线内室外雨污水工程(含化粪池、井盖等)以及接市政管网(含土建、设备)等。

室外园林景观工程（包含但不限于绿化地形堆坡换填、园林景观构筑物基础、示范区景观、小区永久性大门及岗亭（含装修）、小区围墙工程（含挡墙护坡、围墙基础、构造柱、栏杆、消防门及涂料）、雕塑、摆设小品、游乐设施、健身配套等)。

消防工程（含消控室、消防管网、防火卷帘门、消防电气（包含但不限于强弱电、电气、灯具等）、抗震支架等）；

智能化工程（包含但不限于访客对讲系统、门禁系统、安防系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统、高空抛物及垃圾分类监控系统等）。

有线电视预埋和三网合一等工程（包含但不限于从市政接驳点到户内的土建、管道、设备等）。

项目红线内的燃气管道(含地管、立管（包含但不限于从市政接驳点到户内的土建、设备等）、夜景工程等；

幼儿教学楼及幼儿教学楼精装修工程方案设计。设计方案及施工图均需****幼儿园使用方）同意后方可实施。以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务等。

承包人须对售楼部、样板房及公建部分方案等进行深化设计费用不另行计取)。若发包人对承包人提供的方案不满意，发包人有权另行委托专业设计单位进行设计，费用由承包人承担。

建筑安装工程费用送审预算价（下浮前）不得超过相应的初步设计批复工程总概算表中各项金额;初步设计批复工程总概算表中各项金额不得超过建筑安装工程费用最高投标限价（下浮前）。

③施工范围：本招标项目施工图所载明的建筑安装工程和室外总体及其他相关配套设施等工程的施工，具体包括但不限于基坑支护工程、土石方工程（开挖、外运及红线内所有土方回填）、桩基础工程、挡土墙工程等、前期红线范围外的进出场临时道路和红线范围内的场地平整等（该费用由中标人自行承担）；

建筑工程【含主体结构、二次结构、砌筑、抹灰、腻子、涂料等装饰装修工程、铝模深化设计及施工（若有）、装配式工程、铝合**窗、栏杆工程、入户门采购及安装、防火门采购及安装、防水工程、外墙涂料工程、幕墙工程、人防工程、屋面工程、设备基础工程、项目各阶段白蚁防治工程、防火封堵、地下室及首层大堂工程等】、幼儿教学楼及幼儿教学楼精装修工程等施工；

安装工程【含给排水工程（含自来水取孔预埋，分户水表箱）、电气工程(包含且不限于红线外的电力工程（包含但不限于从市政接驳点到户内的土建、设备等）、项目红线内新装变配电及公共负荷配电工程、充电桩、强弱电井、桥架、临时用电工程(含设备、土建)（该费用由中标人自行承担）、暖通工程、防雷接地工程、柴油发电机组设备采购与安装、项目红线内**住宅小区及公建自来水建设工程(包含但不限于自来水无负压二次供水设备采购与安装、红线外正式自来水建设工程（包含但不限于从市政接驳点到户内的土建、设备等）、临时用水工程(含土建、设备)（该费用由中标人自行承担）、潜污泵采购与安装、红线内室外雨污水工程(含化粪池、井盖等)以及接市政管网(含土建、设备)、有线电视预埋和网络通信预埋工程等安装预埋工程以及红线外三网合一的接入（包含但不限于从市政接驳点到户内的土建、设备等）；

项目红线内的燃气管道(含地管、立管以及红线外的燃气管道(设备、土建)等、消防工程（含防火卷帘门、灯具等）、抗震支架、智能化工程（包含且不限于访客对讲系统、门禁系统、安防系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统、高空抛物及垃圾分类监控系统等）、夜景工程、电梯采购及安装工程（含电梯空调及物联网接入）等；

相关配套用房装修工程、架空层装饰装修工程、室外园林景观工程（【含绿化地形堆坡换填、园林景观构架建筑基础、电梯（含装饰）施工、示范区景观施工、门厅大堂电梯厅及公区精装施工、样板房精装施工（****示范区样板房）、售楼部精装施工、小区永久性大门及岗亭（含装修）施工、室外电力工程施工、小区围墙工程（含围墙基础、构造柱、栏杆、消防门及涂料）、园林需配合项目规划验收】、永久用电工程、通信配套(公众电信网)、光纤入户、智能化供配电、红线内外的燃气管道、网络线、户内电线管、有线电视、三网合一等所有专业工程（包含但不限于从市政接驳点到户内的土建、设备等）的施工。含项目各项验收所需费用（人防验收需安装的人防管理标识牌费用、电梯验收所需的所有费用、档案资料装订费用、淋水试验费、水质检测费、卫生清理费等）；含交楼前项目全部精保洁及外墙清洗工程；（包含但不限于后浇带、材料堆放区、加工区、塔吊、临时施工通道及人货梯基础等）；含所有废弃孔洞、套管的封堵，包括但不限于智能化、外电等；含电梯验收取证后至移交物业期间的电梯维保费用、人员开梯费用、电梯轿厢保护费用（施工保护和交付精保护）等。

④采购范围：本项目商品住宅施工范围（包含深化设计）载明的所需的所有材料、设备及设施的采购，保证各项功能符合要求正常运转，****政府质监等相关部门竣工验收备案等；

⑤物业管理服务范围：中标人应按照《**省物业管理条例》及招标人的要求，负责其相关配套服务设施的物业管理服务。物业管理服务内容包括但不限于客户服务、通行服务、秩序维护、公共区域清洁、垃圾清运、管道疏通、蚊虫消杀、绿化养护、共用部位及共用设备设施日常运行维护服务、共用部位及共用设备设施保养服务、共用部位及共用设备设施维修服务、房屋结构及涉及使用安全的部位巡查服务、装饰装修作业安全监管服务、装饰装修管理及协助验收服务等，物业管理服务期为5年（竣工验收备案后起算）；未办理房屋所有权证的，己出售的物业服务费暂按房屋买卖合同标明的建筑面积收取；尚未出售的，不对甲方收取对应空置物业费。房屋所有权登记办理后按登记面积结算，多退少补。

⑥融资服务范围：中标人（若为联合体中标，即指联合体中负责协助融资任务的单位，下同）应在本项目合同签订后根据招标人的资金需求及投资计划，向招标人提供 4亿元的项目协助融资服务。中标人应确保协助融资资金按照招标人的要求在中标后一个月内（以本项目中标通知书发放之日起30个日历日内）分期分批、及时足额到位，否则招标人有权解除合同且中标人应承担相应违约责任及重新招标的全部损失，资金使用时间不超过2年，融资年化利率为不超过4.9%。

⑦地产销售策划和销售代理服务范围：包含项目的商品房销售及配套商业、****公司、物料包装制作类、印刷制作类、广告公司（前期项目定位)、大型包装美陈制作类（品牌墙/临时展厅/外展）、网络通讯费用、****公司、办公易耗用品采购、临时自渠人员）、营销启动宣传阶段（沙盘模型、数字沙盘、VR视频、户型产品及项目配套区域渲染、临时自渠人员、销售代理、项目视频/宣传片/微电影等视频拍摄和制作、抖音、朋友圈、直播运营及投流、地垂直媒体、大V等互联网网络广告投放、线下广告投放、定制礼品、常规礼品）、售楼处进场前（标识系统设计及制作、打印机租赁、办公易耗用品采购、案场物资采购、EMS邮寄费、零星工程、外包保洁、开荒保洁、地毯清洁）、系统制作（招采客户鉴别系统/OA系统、人脸识别系统）等工作，具体运营范围以招标人审批确认为准，具体详见《营销策划及销售代理服务合同》，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法：本项目招标最高投标限价为人民币97512.72万元， 计算方法详见“投标人须知前附表”；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为1095日历天；其中各关键节点的工期要求为（如有）①勘察工期：具备进场条件50日历天内将完成的勘察成果提交给发包人指定的审查机构（含提交后确保在10日历天内配合出具审查合格书）；②设计工期：100日历天内完成方案设计、初步设计及概算、施工图及各专业图纸设计（设计过程中各种报批报建等行政审批时间不计入）并提交给发包人指定的审查机构（含在审查机构出具修改意见书后10天内完成修改，确保在送审后20日历天内配合出具审查合格书）；③施工工期：自监理发出开工令之日起至竣工验收合格之日为止，工期为945日历天（含施工、采购、小区公共配套设施等全过程工作）；④自销售开盘时间之日起36个月内a.乙方在销售期限内（销售期限截止时间由甲方根据项目建设进度制定）实际销售完成的住宅面积达到可售总面积的【80%】及以上（以网签备案的销售建筑面积为准）b.车位实际销售数量达到可售总数量的【50%】及以上；

投标人应认真按招标文件规定及合同约定在承诺的工期内完工，因投标人原因造成工期延误的除按合同约定进行罚款外，招标人还有权向主管部门提请将其不良行为进行加重处理，施工工期以施工许可证办理完成后，监理人签发的开工令时间为准。；

2.6 标段划分（如有）：/；

2.7 质量要求：①符合现行国家、行业、地方标准和**省有关标准要求，通过勘察审查机构等有关部门的审查；

②设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。其中涉及装配式建筑还应符合《装配式混凝土结构技术规程》（JSJ1-2014）、《**省预制装配式混凝土结构技术规程》（DBJ13-216-2015）等国家、**省和**市最新有关标准要求，应符合《**省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔2024〕6号）等现行最新法规要求（有新文件的按新文件执行）；承包人完成方案设计、初步设计及概算后，应先行提交发包人审核并同意后，方可进行施工图设计。承包人完成施工图设计文件后，应先行提交发包人审核并同意后，方可报送施工图审查单位办理图纸审查手续；未经发包人同意，不得提交图审。

③施工的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准、《建筑与市政工程防水通用规范》（GB55030-2022）及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，同时满足发包人要求；

④采购的设备及设施要求的质量标准：采购及安装质量必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求；

⑤地产销售服务标准：按《营销策划及销售代理服务合同》，甲方委托乙方负责本项目可售单元，包括但不限于住宅、商铺、地上地下停车位等的销售策划（含广告设计）、项目推广、客户拓展、销售代理（含房票兑换宣传对接、公开销售）、售前手续办理（楼盘表编制、预（现）售许可证申办、合同签约、财税手续办理等）、案场物业服务、售后及办证服务等，同时承担项目成本测算、设计方案技术把关等工作；

⑥物业管理服务要求：须满足《**省物业管理条例》及发包人的要求（乙方派驻本项目物业服务团队最低人员配置标准为：项目经理1 名，客户服务经理不少于2名，工程主管1名，安保队长1名，环境主管1名，前台客服不少于2名，安保人员不少于8名，保洁员不少于6名，绿化工1名，维修工4名，未经甲方书面同意，乙方不得擅自减少岗位及人员数量）；投标人需提交物业服务团队人员配置承诺书（格式自拟）,无需在投标文件中附相关证明材料。招标人将在签订合同前要求中标人按照最低要求填报人员要求。其他要求详见第六章“发包人要求”。

⑦融资服务要求：承包人提供的项目协助融资服务须满足本项目的资金需求和投资计划以及发包人要求。。

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

（3）勘察资质要求（如有）：具备建设行政主管部门核发有效的工程勘察综合甲级资质或工程勘察岩土工程专业（岩土工程勘察）甲级资质。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：

1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格证书或一级注册结构工程师执业证书或一级建筑工程专业注册建造师执业资格证书，且应为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，除此之外不允许兼任。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：

1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格证书，且应为独立投标人（或承担主体工程设计任务的联合体成员）的本企业在岗人员。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格证书，且应为独立投标人（或承担主体工程施工任务的联合体成员）的本企业在岗人员，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证） 。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求

1人，应具备合格有效的国家注册土木工程师（岩土）执业资格证书，且应为独立投标人（或承担勘察任务的联合体成员）的本企业正式在职职工。

3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过3家；投标人自愿组成联合体的应由联合体成员中负责主体工程施工或主体工程设计任务的一方为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：（1）投标人（若为联合体投标的，则为联合体所有成员）应在中华人民**国境内注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照；（2）根据闽建办筑函〔2021〕10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所****公司，中标人应依法履行纳税义务；（3）本项目投标截止时，投标人未被有关行政主管部门责令停业，未处于被县级及以上住房和城乡建设主管部门、司法机关暂停或者取消在本项目所在地的投标资格状态，****机关接管或冻结且导致中标后合同无法履行；投标人拟派出的主要管理人员未被限制参加投标；（4）本项目投标截止时， ****法院列为“失信被执行人”；****机关列为“严重违法失信企业名单”；（5）其他资格要求详见招标文件。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法C类。

4.3 定标方法：****委员会推荐的中标候选人确定中标人。

凡有意参加投标者，请于2026-10-28 08:00:00（**时间，下同）至2026-11-27 08:30:00通过****交易中心网（http：//ggzyjy.****.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

6.2 投标保证金提交的金额：500000元人民币。

6.3 投标保证金提交的方式：详见招标文件投标须知前附表。

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026-11-27 08:30:00，投标人应在截止时间前通过****交易中心网（http：//ggzyjy.****.cn）递交电子投标文件；

7.2 逾期递交的投标文件，公共**电子交易平台将予以拒收。

8.1 履约担保金额：为中标暂定合同价的10％

8.2 履约担保形式：****银行保函或担保保函或保证保险保函的方式提交,具体详见招标文件投标须知前附表

8.3 履约担保期限：履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后28日止

本次招标公告同时在**省公共**交易电子公共服务平台（ggzyfw.****.cn和ggzyfw.****.cn）、****交易中心(http://ggzyjy.****.cn/fwzx/)上发布。