地铁大厦项目B座底商103单元招租方案

****门市**区**中路86号地铁大厦项目B座底商103单元招租方案

招租人****受出租人****集团有****门市**区**中路86号地铁大厦项目B座底商103单元以公开招租方式进行招租，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

（一）项目地址

**市**区**中路86号

（二）租赁范围及计租面积

1.租赁范围：**市**区**中路86号地铁大厦项目B座底商103单元，租赁范围平面图见附件1。

2.计租面积：149.51㎡。

（三）租赁用途：商业

（四）经营业态：轻餐

二、租赁期限

租赁期限5年（含装修期2个月），自租赁物交付之日起计算。

三、租金

1.租金分为保底租金和营业额提成。每月的保底租金与营业额提成，两者中取较高者为当月应支付的租金金额。

2.保底租金招租底价及递增率

（1）招租底价：105元/㎡/月（含税）；

（2）递增率：第1、2个租赁年度的保底租金月租金单价按中选保底租金月租金单价执行；第3、5个租赁年度的保底租金月租金单价分别在其上一个租赁年度的保底租金月租金单价的基础上递增5%；其余租赁年度不递增。

3.营业额提成：月营业额≤18万元，提成比例为7%，月营业额>18万元，提成比例为8%；

4.装修期给予免租优惠，无需支付保底租金和营业额提成，其他费用照常支付。

四、物业管理

标的房产物业管理单位为【******公司】，商铺内专属部分的物业管理由承租人自行负责。综合物业服务费为10.4元/㎡/月（含税），公摊水电费、自用水费、自用电费据实结算，由承租人向出租人缴交。租赁期间，若综合物业服务费等费用标准调整或物业管理单位更换的，承租人应按调整后的费用标准缴交。

五、履约保证金

履约保证金为3个月租金（按中选保底租金月租金单价*计租面积*3个月计算）。

六、招租方式

公开招租。

七、招租平台

1.公告发布：****国资委平台（http://gzw.****.cn/）、****集团有限公司官网（http://www.****.cn/****交易中心（https://www.****.cn）。

2.结果公示：招租人确定中选人后，****集团官网进行公示，并向中选人发送中选通知书，未中选竞租人不再另行通知。

八、竞租保证金

1.竞租人应于2026年11月5日前缴纳竞租保证金人民币47096元，以银行转账方式缴交。

2.****银行账户如下：

账户名称：****集团有限公司

开 户 行：****银行****门市分行营业

账 号：351********109****880013

3.注意事项：

（1）如缴交竞租保证金账户非竞租人账户，应在银行进账单或现金缴款单上注明代竞租人缴交，连同报名材料一并提交至招租人。

（2）竞租保证金 转账时应注明“竞租保证金” ，竞租保证金均须存入或转入本账户，存入或转入其他收款账户均视为无效。

九、竞租人资格要求

1.竞租人应当为在中国境内（不含港澳台地区）合法成立并有效存续的独立法人。

2.竞租人注册资本金不低于500万元人民币。

3.竞租人存在以下情形的不得参加竞租：

（1）曾与招租人、产权人有拖欠租金等违约情形且尚未支付的；

（2）曾与招租人、****公司有诉讼未解决的；

（3）曾因安全生产违法行为受过行政处罚或刑事处罚的；

（4）被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的；

（5）竞租人或其法定代表人被列为失信被执行人或限制高消费人员的；

（6）近五年存在****机关判定为承担违约责任等情形的；

（7）被列入招租人企业内部承租信用负面名单的。

十、竞租人应提供的相关文件

1.身份证明：

（1）竞租人为法人或非法人组织的：法定代表人（主要负责人）身份证复印件、****事业单位和社团组织持法人登记证书）复印件；授权委托书及受托人身份证复印件（如有）；

（2）竞租人为自然人或个体工商户的：竞租人身份证复印件、个体工商户营业执照复印件、授权委托书及受托人身份证复印件（如有）。

2.《承诺函》、《廉政承诺书》；

3.关于代为支付款项的说明（如有）；

4.竞租保证金缴交凭证：银行回执单或现金缴款单；

5.报价表。

上述材料需加盖竞租人公章，多页的还需加盖骑缝章并密封提交。

十一、公开竞租

（一）竞租文件递交时间及地点

1.递交时间：2026年11月5日17：30分前

2.递交地址：**市**区**中路88号地铁大厦A座10楼（不接受邮寄）

3.联系电话：胡女士 0592-****371

（二）评审时间及地点

1.时间：2026年11月6日

2.地点：**市**区**中路88号地铁大厦A座10楼

（三）评审办法

1.资格评审

****小组对竞租人进行资格评审，竞租文件必须符合招租文件的要求，通过资格评审的为合格竞租人。

2.竞价评审

合格竞租人进入竞价评审。若合格竞租人为一人的，则直接确定为中选人，且以该合格竞租人的报价为中选价，不再组织竞价评审。若合格竞租人为两人以上的，则根据竞租保证金缴纳的时间先后顺序（以保证金到账在招租人网银上显示的交易时间为准）确定中选人。

十二、合同签订

中选人应自中选通知书发出之日起15个工作日内与招租人签订租赁合同，中选人无正当理由拒签合同的，招租人有权取消其中选资格。

十三、其他

（一）标的房产权属方为****集团有限公司，已办理产权证明，未设立抵押权。

（二）出租人按标的房产现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时标的房产的装修装饰状况）和指定用途出租，竞租人应自行勘察现场，自行评估并充分了解招租标的现有质量、现状设施条件、用途以及其他功能（如正常的水电条件、消防条件等）、周边营商环境、整体布局及相对应的配套设施等各类事项是否满足自身经营需求和经营使用，并自行承担由此产生的经营风险，承租人不得以此为由向出租人主张任何赔偿责任。

（三）在竞租标的房产前，承租人应知晓其装修报建所需手续及经营所须的相关证照，并应当对标的房产能否实际办理相关报建手续及证照的现实可能性进行核实，并在开业前自行负责依法依规办理经营所需的消防报建（如有）等各项许可手续及法定执照，自行承担因此可能造成的障碍或风险，承租人不得以此为由向出租人主张赔偿责任。

（四）标的房产仅限于承租人使用，未经出租人书面同意，承租人不得以任何形式将标的房产转租、部分转租或分租，亦不得以**经营等方式变相转租, 否则视为承租人根本违约。

（五）承租人不得在租赁房屋范围内设立“三合一”场所（“三合一”场所指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑）。

（六）承租人返还租赁标的房产前，应将标的房产恢复原状或出租人要求的其他状态，即交还的标的房产应达到双方按照租赁合同约定交付标的房产时的原状（自然磨损除外）或出租人要求的其他状态，但是经出租人同意按现状接收的除外（如出租人同意按现状接收的，出租人无需向承租人作出任何补偿）。

（七）竞租人存有欺诈或隐瞒的行为，出租人有权拒绝、取消其竞租资格或有权解除合同，并追究其法律责任。

（八）承租人的其他相关权利义务（包括维修维护、安全管理、违约责任等）详见附件《房屋租赁合同》。本招租方案与《房屋租赁合同》不一致的，以《房屋租赁合同》约定为准。

（九）若因非招租人、出租人原因以及招租人招租时无法预见的变化，致使出租人无法与中选人签订租赁合同的，出租人应向中选人退还竞租保证金，中选人不得以此为由向出租人主张赔偿责任。

（十）若中选人未在中选后15个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》（含逾期、拒绝或放弃签订等情况），招租人有权取消其中选资格。

附件：1.租赁范围示意图

2.竞租人应提供的相关文件

3.房屋租赁合同

招租人：****