闽侯县上街镇国宾大道379号沙堤村商贸大楼租赁

流转公告

一键申贷

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**县**镇国宾大道379****商贸大楼租赁进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：**县****经济**社

2、资产权属人联系电话：137****5541

3、资产类别：农村集体经营性资产

4、流转用途：经营权流转

5、租金：260248元/月

6、租金支付方式：1年租金按中标成交价计算，往后租金每年一递增，从第2年开始至第5年，每年租金在上一年度租金基础上递增 3%(即第2年在第1年租金基础上递增3%，第3年在第2年的租金基础上递增 3%，以此类推)，第6年开始至第10年，每年租金在上一年度租金基础上递增5%(即第6年在第5年租金基础上递增 5%，第7年在第6年的租金基础上递增5%，以此类推)。租金按季度交纳(每三个月为一季度)，先交后用。首期租金及约保证金于租赁合同签订前缴清，以后每季度到期前5天内支付下一季度租金:以此类推。若逾期未足额缴纳租金的，以应交未交的款项为基数，按照日万分之五的标准承担违约金，逾期超过一个月的，出让方有权解除合同，并没收履约保证金。

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：按中标成交价的四个月租金计。

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起竞价成交的项目，交易服务费暂按《**农村****公司收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

(1)该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施。

(2)卫生费由受让方自行承担，物业管理由受让方自行负责，出让方不收取物业费。

(3)原承租人享有优先承租权，其他竞价人报价与原承租人竞价一致时，由原承租人竞得，其他竟价人高于原承租人报价时，则由其他竞价人竞得。出租标的移交及税费承担:由委托方(出租人)及受让方(承租人)按照实际签订合同的约定办理标的移交手续。因标的租赁而产生的所有委托方(出租人)及受让方(承租人)应缴税、费均由受让方(承租人)在租金之外另行承担(租赁合同有特别约定的除外)。

(4)标的地址位于**镇国宾大道 379号，用途为商业经营，本次出租总面积共计约 14918.7平方米。一层建筑面积为 1657.63 平方米、二至九层建筑面积为 13261.07平方米，总建筑面积合计为14918.7平方米，一至三层层高均为 5.2米，四至九层层高均为3.75 米，屋顶及围墙范围内的空地均由中标人使用。(注:****便利店由原承租户拆除、清理后空地移交)。

(5)总租期为10年，该项目无免租期。

(6)竞价保证金以及竞价加价金:竞价保证金****000元(竞价保证金不可抵中标成交款及履约保证金)，竞价加价金1万元/月，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价,竟价最高者为中标者。(注:原承租人享有优先承租权，其他竞价人报价与原承租人竞价一致时，由原承租人竞得，其他竞价人高于原承租人报价时，则由其他竞价人竞得。

(7)履约保证金(即受让方交给出让方的押金)，按中标成交价的四个月租金计，不能用于抵扣租金。

(8)标的物用途为商业经营,租赁期间应严格遵守国家和**市有关房屋使用和物业管理的有关规定，合法经营，不得进行违法经营活动。

(9)卫生费由受让方自行负责，物业管理由受让方自行负责，出让方不收取物业费。

(10)租金及支付方式:第1年租金按中标成交价计算，往后租金每年一递增，从第2年开始至第5年，每年租金在上一年度租金基础上递增3%(即第2年在第1年租金基础上递增3%,第3年在第2年的租金基础上递增3%，以此类推)，第6年开始至第10年，每年租金在上一年度租金基础上递增5%(即第6年在第5年租金基础上递增5%，第7年在第6年的租金基础上递增 5%，以此类推)。租金按季度交纳(每三个月为一季度)，先交后用。首期租金及履约保证金于租赁合同签订前缴清，以后每季度到期前5天内支付下一季度租金，以此类推。若逾期未足额缴纳租金的，以应交未交的款项为基数，按照日万分之五的标准承担违约金，逾期超过一个月的，出让方有权解除合同，并没收约保证金。

(11)中标公示期结束后，受让方(承租人)于7日内到******委员会签订合同并缴纳首期租金及服约保证金，如7****委员会签订合同，则为违约，竟价保证金由出让方没收，不予退还。标的物于2026年11月17日至11月27日之间办理移交手续,标的物不含现有屋内物品，租金自移交后第二天起算，本租赁标的无免租期。

(12)实际成交金额仅为出让方实收租金金额(不含税价)，不含受让方应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、卫生费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。若受让方需要出让方开具税务发票，出让方需自收到受让方相应租金后三十日内开具等额的正式票据交付受让方。发票上的税点金额，由受让方在租金以外另行支付给出让方。

(13)使用期间除主体结构质量问题以外的所有房屋安全等相关工作由受让方全权负责。

(14)**县****经济**社和中标者双方的权利和义务以及其他事项企胡肆《租开合同》中进一步约定。

(15)向本集体经济组织成员及本集体经济组织成员外流转。

(16)中华人民**国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织及具有完全民事行为能力的自然人。具有良好的商业信用，并具有良好的财务状况。支付能力。

(17)参加本次招租活动前，近三年内在经营活动加没有重大违法记录且未没列入失信被执行人的。

二、项目报名时间

1、公告时间：2026年10月23日至2026年11月2日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年11月2日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：****000元。

4、保证金缴纳截止日期：2026年11月2日17时。

5、展示时间：2026年10月23日至2026年11月2日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**省**市**县国宾大道379号。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年11月3日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为10000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，转账时请附言报名项目的项目编号，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：**农村****公司

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自**农村****公司收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，在成交公示结束后，平台将收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：059****00223，059****08930

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

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2026年10月23日