福州商业储运有限公司关于华林花园B、C单元等8处资产租赁市场价值评估服务采购项目公告

****花园B、C单元等8处资产租赁市场价值评估工作，现诚邀具备相关资质的单位积极参与。我司将秉持公平、公正、公开的原则，采用询价采购的方式，择优选定评估机构。现将项目情况公告如下，有意向的单位请按要求提交响应材料。

一

项目名称

华林花园B、C单元等8处资产租赁市场价值评估服务采购项目。

二

项目的概况

（一）评估目的

对资产进行租赁市场价值评估，确定符合当前市场行情的月租金单价，为资产管理工作提供科学、客观的价值参考依据。

（二）评估对象与范围

1.评估对象

本次评估对象为以下8处资产：

（1）**市**区**北路396****花园5#楼B、C单元（以下简称“华林花园B、C单元”）；

（2）**市**区双杭街道南园路19号苍霞**嘉和园2#3#6#7#9#楼连接体1层40店面（以下简称“苍霞1层40店面”）；

（3）**市**区双杭街道南园路19号苍霞**嘉和园2#3#6#7#9#楼连接体1层41店面（以下简称“苍霞1层41店面”）；

（4）**市**区双杭街道南园路19号苍霞**嘉和园2#3#6#7#9#楼连接体2层08店面（以下简称“苍霞2层08店面”）；

（5）**市**区双杭街道南园路19号苍霞**嘉和园2#3#6#7#9#楼连接体2层09店面（以下简称“苍霞2层09店面”）；

（6）**市**区三八路4号1#楼一层9-3店面（以下简称“三八路一层9-3店面”）；

（7）**市**区三八路4号1#楼一层9-8店面（以下简称“三八路一层9-8店面”）；

（8）**市**区三八路4号1#楼一层9-9店面（以下简称“三八路一层9-9店面”）。

2.评估范围

响应单位须对上述8处评估对象分别出具租赁市场价值评估报告，具体评估范围及要求如下：

（1****花园B、C单元

B单元建筑面积40㎡，C单元建筑面积80㎡，合计建筑面积120㎡。租赁用途为住宅，须单独评估其租赁市场价值。

（2）苍霞1层40店面

建筑面积193.25㎡。租赁用途为商业，须单独评估其租赁市场价值。

（3）苍霞1层41店面

建筑面积86.51㎡。租赁用途为商业，须单独评估其租赁市场价值。

（4）苍霞2层08店面

建筑面积215.89㎡。租赁用途为商业，须单独评估其租赁市场价值。

（5）苍霞2层09店面

建筑面积79.93㎡。租赁用途为商业，须单独评估其租赁市场价值。

（6）三八路一层9-3店面

建筑面积25.67㎡。租赁用途为商业，须单独评估其租赁市场价值。

（7）三八路一层9-8店面

建筑面积25.66㎡。租赁用途为商业，须单独评估其租赁市场价值。

（8）三八路一层9-9店面

建筑面积25.66㎡。租赁用途为商业，须单独评估其租赁市场价值。

以上8处评估对象均须分别评估其建筑物及分摊的国有建设用地使用权的租赁市场价值，并确定符合当前市场行情的月租金单价。评估过程中须对项目周边同类型租赁市场开展真实调研与对比分析，严格按照国家及行业规范出具客观、公正、准确的评估报告，确保评估结果具备实用性和参考性。

（三）采购方式

本项目采用询价采购方式。

（四）评估基准日

以完成现场勘查的日期为评估基准日。

（五）评估要求

1.遵循《中华人民**国资产评估法》、财政部《资产评估基本准则》及相关执业准则。

2.采用市场法、收益法、成本法等公认的评估方法，并详细说明方法选取理由及过程。

3.评估报告需内容完整、格式规范、结论明确，并附有评估明细表及必要的附件。

4.服务期限：自合同签订之日起7个工作日内完成现场勘查、评估分析并提交资产评估报告（初稿），在采购人确认报告内容后2个工作日内出具正式报告。

5.交付成果：分别对上述8处资产出具评估报告，正式的《资产评估报告》纸质版一式四份及电子版（PDF及可编辑格式）一份。

6.依照相关的采购规划与工作流程要求，在实施询价采购时，参与项目评估的符合条件机构数量不得少于三家。如在实际操作中发现报名或符合条件参与询价采购的响应单位数量未达到最低的三家要求，则该次采购流程无法继续进行，必须立即中止，并应按照相关规定再次发起采购程序。

（六）响应单位资质要求

1.执业诚信记录：服务能力和信用良好，具有独立承担民事责任的能力，响应单位未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被“中国政府采购网”（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单（需提供“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站相关查询结果网页截图的打印材料）。

2.评估机构的资质条件：响应单位须具备由住建部门颁发的有效房地产估价机构二级（含）以上资质备案证书；响应单位须具备由自然**部门出具的合格有效的土地估价机构备案证明；响应单位须具备由财政部门出具的合格有效的资产评估机构备案证明。以上文件均需加盖公章，并注明复印件与原件一致，原件备查。

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

5.本项目不接受联合体响应。

（七）中选弃标违约处理

1.中选单位无正当理由不得放弃中选资格。若中选单位在收到中选通知书后，无正当理由放弃中选、拒绝按中选条件签订合同或拒不履行合同义务的，视为违约。

2.发生上述违约情形的，我司有权按如下方式处理：

（1）取消其中选资格，并按评审得分排序依次递补确定其他候选单位为中选单位，或重新组织采购；

（2）将该弃标单位列入我司不良行为记录名单，自弃标之日起三年内不得参与我司及所属单位任何采购活动。

三

响应材料要求

响应单位应在公告截止日前提交加盖公****公司资质、近三年完成的相关项目案例清单、人员配置、报价单等，具体详见附件1），密封后递交至指定地点，并在密封处加盖骑缝章。

报价要求:本项目报价需符合《**省房地产估价行业收费指导意见》(闽房协估经委〔2016〕8号)收费标准。

四

采购流程

（一）公告发布

于2026年10月20日通过****公众号发布公告，公告期限为3个工作日。

（二）接收响应材料

符合条件的响应单位应于2026年10月22日17：00前，，按照《响应材料目录清单》（附件1）顺序提供响应材料，同时将响应材料密封并加盖骑缝章后递交至指定地址，未按要求密封并加盖骑缝章的，作无效处理；逾期送达的，视为自动放弃。

（三）资格审核与评价工作

响应材料递交截止后，评价小组统一组织现场拆封，并对响应材料进行资格审核。未提供企业资质证明文件或资质条件不符合要求的，不进入评分环节。

经审核，符合资质条件的响应单位达到3家及以上的，评价小组依据本公告第五条“评分标准”和《选聘评估机构评分标准》（附件2）进行逐项评分；不足3家的，本次采购中止，并按相关规定重新组织采购。评分结束后，****小组成员的评分结果，取算术平均值作为各响应单位的最终得分。

（四）提请会议审议

按得分由高到低确定排名，依据本公告第五条评分标准确定中选候选单位；中选候选单位放弃中选的，按本方案第二条第（七）款第2项处理，经公司行政办公会审议通过后，确定中选单位。

（五）选聘结果公示

选聘结果在****公众号公示5个工作日。

（六）发出中选通知

公示无异议后，向中选单位发出中选通知。

（七）合同签订

中选单位在收到中选通知之日起3个工作日内，与我司签订评估委托合同，并同步启动评估相关工作。

五

评分标准（总分100分）

响应单位最终得分，****小组成员根据《选聘评估机构评分标准》（附件2）对各项评分合计计算得出的平均值。得分最高者为中选候选单位，从高到低依次排序。若出现分数并列的情况，则优先选择评估费用报价较低者。

六

联系方式

响应材料递交地址：**市**区三八路4号；

联系人：陈先生；

联系电话：0591-****6003、139****8175。

六

附件


附件1：响应材料目录清单.docx

附件2：选聘评估机构评分标准.docx