湿地公园A区阳光房及配套资产

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市湿地公园主入口东南侧湿地公园A区阳光房及配套资产进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金缴纳方式为预付（即先付租金后使用），计费周期为每年预付一次，按年支付。

2、租金递增方式：无。

3、履约保证金（含水电保证金）：最终竞价成交价的3个月租金。

4、装修期：无。

5、租赁用途：经营可供大众消费的城市花房花艺、手工工艺创意空间，兼营茶饮、甜品小食售卖，可承接团建、活动派对等。同时配套运营阳光房东南侧城市菜地部分区域，承租方需负责定期进行养护，可根据季节变化在城市菜地区域进行种植花卉、蔬果、举办活动等，但不可使其荒废且不得搭盖建筑，种植后成果在不破坏情况下需免费提供给市民观赏、拍照等。

承租方不得擅自改变房屋用途，不得用于经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，不得用于娱乐行业(如改造ktv、麻将馆等)，不得作为私人会所、办公场所使用，必须达到对外开放管理要求。

6、计租面积说明：总计租面积约2063㎡，其**光房建筑面积约89㎡，附属平台面积约235㎡，东南侧配套面积约1739㎡城市菜地（具体范围以出租方 及行业主管部门现场明确的界限为准）。

7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：10,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内（不含当日）签订租赁合同并于签订合同后的180日内移交。

10、租赁期限：从移交承租之日起5年，无免租期。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、场地使用范围以现状为准，计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、支付方式：租金缴纳方式为预付（即先付租金后使用），计费周期为一年，即每年预付一次，按年支付。承租方应在竞价结果公告结束之日起五个工作日内（不含当日）将第一期租金及履约保证金（含水电保证金）缴纳至出租方指定账户，并签订《国有资产租赁合同》，此后承租方必须在每个计费周期届满之日的10个自然日前足额缴付下一计费周期的租金，承租方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，承租方应按逾期租金的万分之五向出租方支付滞纳金。承租方逾期未缴纳租金及未签订合同的按违约处理，承租方竞价保证金不予退还，归出租方所有，并视情况进行新一轮竞价。

5、根据市场需求，按照现状对外公开竞租，即租赁物的面积情况、质量状况、权属状况、使用状况及瑕疵等，均以现状为准。竞价人参与竞价前应自行对租赁物进行全面了解，竞价人参与竞价的，视为已全面知悉租赁物的质量、权属、瑕疵及使用情况，并接受已知和可能存在的租赁物瑕疵和经营风险。

6、场地移交期限及处理方式：如因特殊原因造成无法按预定的移交期限将该标的场所移交给承租方，合同中约定的租期起算时间以实际移交时间为准。在成交后6个月不能移交标的物的，承租方可要求解除租赁关系并退还已支付的租金及履约保证金，出租方在15个工作日内退还，出租方不承担其他赔偿或补偿费用。

7、该资产以现状移交，承租方需根据资产情况自行负责该资产结构安全、补漏、防水、隔热及外立面等的提升改造及后期修缮维护工作，确保资产安全符合条件后投入使用；提升改造及修缮维护方案需经过出租方及相关行业主管审批后方可实施，所需费用由承租方承担。

8、附属平台在确保通道的情况下，可外摆桌椅、拍摄道具等作为室外公共配套空间需免费供所有市民休憩、拍照等使用（包含非消费者）；附属平台不得进行全封包围挡，不得挪做他用；若实施简易围挡，围挡高度不得超过1.2米，且需保证市民自由通行。

9、承租方负责城市菜地的日常栽种、养护及运营工作，包括但不限于浇水、施肥、除草、除虫等，确保农作物正常生长。承租方应合理使用农药、化肥，不得使用国家禁止的高毒、高残留农药，保证农产品质量安全。

10、资产竞得后1个月内承租方要提供运营及装修设计方案， 若方案需修订的，承租方需在10日内完成方案修订工作，10日内仍未提交并经出租方三次书面通知仍未提交的，将扣除履约保证金（每逾期一日扣除履约保证金5%），限期超过一个月内仍无法提交及整改方案的，出租方有权单方面解除合同且承租方不得以任何理由申请补偿。

11、方案经审核通过后，所承租资产需在2个月内完成装修并开业(需确保与报审方案一致),逾期或不按方案进行装修的将扣除履约保证金(每逾期一日扣除履约保证金5%),限期超过一个月内仍无法建成或整改的，出租方有权单方面解除合同且承租方不得以任何理由申请补偿。

12、承租方不得将承租场所作为私人会所，所有承租场所及室外空地必须面向全体群众运营开放，不得变更经营项目和经营性质，不得擅自扩大经营用途范围；承租方严禁在承租区域及外围区域内违章搭盖，店牌店招应按要求规范设置。在非行业主管、出租方通知停业的情况下，场馆外围部分必须全天候确保对外开放，不得将其封包作为商业私有化，若需使用外围空地举办活动使用的，需提前报备出租方及行业主管部门，未经同意私自举办的，视为违约，经函告督促仍不整改的，出租方则有权单方解除合同，无条件收回租赁物若给出租方造成损失，承租方还应承担全额赔偿责任。

13、承租方需遵循公园管理规定，经营活动的广告牌匾、装饰装修、物品陈列等，应与公园性质、功能、整体环境等相协调；不得擅自**、改扩建场馆、违规占用公共场地；不得因经营而改变或破坏公园内建(构)筑物的原有风貌和格局。满足合同约定的运营时间外，运营时间段不得超出所属公园的开闭园时间，并明确对外公示。

14、承租方应确保租赁场所安全、整洁、卫生。鉴于公园环境的特殊性，租赁场所内产生的垃圾，承租方需自行进行清运，如有产生垃圾清运费用，由承租方自行承担。租赁场所产生的垃圾不可投放在公园的垃圾桶内，如有发现并受上级主管部门及以上单位通知的，处违约金200元/次，拒不整改的，承租方将承担违约责任。

15、节假日期间，承租方需按照全市氛围布置需要，无条件配合对场馆进行节假日氛围布置。如出租方或行业主管需使用场地举办活动的，承租方需配合提供场地，并无条件配合参与活动并提供服务。

16、租赁期内，若承租方承接重大团建、活动派对或单批活动人员超过30人等情况，需提前报审活动方案，相关安全责任由承租方自行承担，如有因防控需求需控制人数的，另行约定。

17、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

18、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

19、意向承租人应当具备的基本条件：中华人民**国境内依法成立的企业法人或其他组织或个体工商户。

20、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）经营可供大众消费的城市花房花艺、手工工艺创意空间，兼营茶饮、甜品小食售卖，可承接团建、活动派对等。同时配套运营阳光房东南侧城市菜地部分区域，承租方需负责定期进行养护，可根据季节变化在城市菜地区域进行种植花卉、蔬果、举办活动等，但不可使其荒废且不得搭盖建筑，种植后成果在不破坏情况下需免费提供给市民观赏、拍照等。

承租方不得擅自改变房屋用途，不得用于经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，不得用于娱乐行业(如改造ktv、麻将馆等)，不得作为私人会所、办公场所使用，必须达到对外开放管理要求。

（3）承租人应于竞价结果公告结束之日起五个工作日内（不含当日）将第一期租金及履约保证金（含水电保证金）等款项汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

21、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业法人或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件1）

个体工商户作为意向承租人：

①提供个体工商户营业执照（交验原件，复印件需加盖公章或经营者签字摁手印）；

②提供意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件1）

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2025年3月17日至2025年4月7日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2025年4月7日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2025年4月7日17时前至本处（地址：**市福玉路10号**市人力**服务产****办公室）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2025年4月7日17时。

5、看样时间：2025年3月17日至2025年4月7日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：181****5581。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025年4月8日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为500（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：由出租人按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》缴纳竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。出租方应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归**市****公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2025年3月17日